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[歷史人文] 何謂仕紳化

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發表於 2014-7-31 21:28 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
*何謂仕紳化?


仕紳化或紳士化(Gentrification),又譯為中產階層化、貴族化或縉紳化,是社會發展的其中一個可能現象,指一個舊社區從原本聚集低收入人士,到重建後地價及租金上升,引致較高收入人士遷入,並取代原有低收入者。仕紳化的轉變過程可能因著重建速度而需時多年,但引伸的結果是本區生活指數提高,原居住的低收入者最後可能反被新遷入的高收入者歧視,或引致原居住的低收入者不得不遷離往更偏遠或條件更差的地區維持生活。該地區吸引了第一批高收入者遷入後,就轉而成為吸引其他同階層人士遷入聚居的引力,使仕紳化過程越加快速。
社區的人口結構亦會因仕紳化而改變,最顯著的是少數族裔會首先遷出,新遷入較富裕的新一代亦通常是單身或新婚家庭,導致平均家庭人口減少,政府統計部門及學者在研究社會情況時亦需要特別注意。

*源起
仕紳化(Gentrification)一詞源自英文中的「gentry」,是中世紀歐洲的一個社會階級,社會地位僅次於貴族,與中國古代紳士的地位類似。詞義指先天條件優越、在較好的環境中成長並獲得較高社會地位的人。社會學家盧斯·格拉斯(Ruth Glass)1964年的文章中首先使用此詞,她以倫敦的伊斯林頓(Islington)為例作了如下描述:
"在倫敦,一個又一個的貧苦勞工民區中產階級入侵,當那些破落的房舍租約期滿後,就搖身變成了高雅而昂貴的大宅……仕紳化的過程一旦展開,就只有義無反顧地加速進行;而直至所有原居的勞工階層居住者都遷出後,整個社區面貌就徹底地改變了。"

*正反觀點
正面觀點者(如房利美)認為仕紳化使本區物業價值上升,業主可以更容易向財務機構貸款,租出物業時亦可享有更高租金,租客也可享有更佳居住環境;仕紳化亦吸引首次置業者前來投資。由於仕紳化通常是私人投資的結果,本區罪案數字亦可望減低,以及活化社區群體。

批評者著眼於人際關係,詳述本區租金上升,但未能負擔的低收入者之間會引起社群糾紛,住客在各種因素影響下被迫搬離本區,原有社群及人際關係就此瓦解,社區特色永久消失;而同樣情況而適用於本區傳統商舖。而所謂罪惡數字減低亦只不過是罪案往他區輸出的假象,反而造成他區罪案變本加厲。
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